东莞公寓房能买吗，东莞离海比较近的公寓有哪些

[摘要]东莞公寓房能买吗，东莞离海比较近的公寓有哪些广东复式公寓于购房者来说有很多的诱惑力，东莞loft公寓哪个楼盘能买？我们先来了解东莞养老公寓具体的优点和缺点有哪些？

东莞公寓房能买吗，东莞离海比较近的公寓有哪些广东房价的全面上涨同时也带来炒房客的普天同庆，那么醉终的接盘者是谁？当然是高位接盘的刚需族以及那些连首付都凑不齐的中低收入集体。但广东买房子也是人生重大的事情，只好咬牙借债去接盘了。东莞公寓房能买吗，东莞离海比较近的公寓有哪些那么，东莞公寓新房有哪些？我们先来了解东莞酒店式公寓具体的优势不足有哪些？ ...

一、东莞离海比较近的公寓有哪些

东莞拥有清新的空气。雾霾天已占全年大半，晴朗天成奢侈品。由于东莞XG，东莞房子有钱也买不了。所以更多的选择公寓，那么，广东东莞单身公寓优势不足有哪些？

广东公寓优势：

1、由于东莞公寓的面积普遍较小，因此总价也要比普通住宅来得更低，让更多人能买得起，同时还降低了还贷压力;

2、东莞公寓多数处于繁华地段，生活配套齐全。如果自己居住，生活和出行都很方便;如果作为touzi品，不仅能享受一定的回报率，也便于出售转让。

3、在政策方面，在东莞购买普通的商品房是有XG措施的，但东莞公寓就不受XG约束。

东莞公寓房的缺点

1、公寓房产权年限短：公寓房都是建在商业用地或者工业用地上的，所以产权年限大多为50年或者40年。而普通住宅的产权年限大多为70年，由此可见公寓的产权年限比普通住宅的产权年限短。

2、公寓房不能落户：公寓房是在商业用地上建起来的项目，是商业性质的，不符合落户的规定，因此不能落户。

3、公寓房生活费用高：公寓房由于是商业用地，所以在水、电的使用上是按照商业用水、用电的标准来收取的，会比普通住宅的水电费高。

如果想入手东莞公寓式住宅的朋友，应该尽早熟悉公寓式住宅的相关信息，包括当地的政策、了解公寓式住宅的优缺点，公寓买那里好？

二、东莞公寓房能买吗

现在东莞房价是越来越高，很多人就把买房的目光转到了小户型的公寓房上。住宅在当前严厉的XG限贷政策下，已将没有购房资质的群体拒之门外。而有养老需求和touzi需求的群体在不能选择住宅时，只能退而求其次的考虑公寓，用公寓作为一个过渡。接下来，我们来看看东莞公寓的touzi风险。

1、居住功能差：一些改造的东莞小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让touzi贬值。

2、成本过高：由于东莞酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。

3、得房率低：东莞多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，醉多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。

东莞住宅类公寓性质：

用地性质：一般为住宅。

产权类型：公寓。

产权年限：70年。

户型面积小，30~60平米。

精装修交房标准，拎包即可入住。

配套设施完善。

物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务。

销售价格一般高于区域整体水平。

小编提醒：东莞公寓配套更完善，一般公寓的所处位置都是临近地铁或者轨道交通路线，周边至少有一个大型的商业，甚至有些公寓本身就规划的是一个商业综合体。成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利，而且能够吸引大量的人流量。

三、广东东莞楼盘还有多大的生纸潜力？

占据大湾区中轴核心位置的区位优势的东莞，不仅拥有毗邻港穗深三大国际大都市发展优势，也接受着深圳先行示范区辐射影响。主要交通有广州白云国际机场、深圳宝安国际机场.. 那么，广东东莞楼盘还有多大的生纸潜力？

1、广东房价高吗？大家在东莞买房后，我想涨值。无论是touzi还是自住，当我知道我住的房子价格上涨时，我都会感到高兴。然而，涨值空间有高有低，并不是每个人都买房子。李嘉诚说，买房有三个要素：一个位置、两个位置、三个位置。没有必要解释更多。你必须明白~房地产的增值取决于短期金融、中期政策和长期人口。

2、广东东莞的房子以后会生纸吗？东莞买房要看交通情况，如果一个楼盘附近有地铁或者靠近车站、高铁站等，能形成重要交通枢纽，那么这个楼盘会上升无疑。或者楼盘附近新开通了某条新道路，便于出行也是有利于房产上升。

3、东莞房产优势：东莞交通广州白云国际机场、深圳宝安国际机场，景区有孙中山先祖故居、粤晖园、虎门炮台、袁崇焕纪念园、松山湖、可园，是华侨之乡、粤剧之乡，东莞房子价格有涨有跌是正常的，可以有，大涨大跌绝不允许出现。说白了这就是当前及未来东莞房子价格的基本逻辑。

小编结语： 以上就是关于《东莞公寓房能买吗，东莞离海比较近的公寓有哪些》的全部内容了，相信你已经有了些许判断， 因此，为了避免这种事情，边肖建议购房者，广东不需要一步到位买房。他们不妨先买个小户型，等将来经济条件宽裕了再考虑换个大房子。有些购房者在买房时，总想追求一步到位。结果醉后，他们欠下的贷款逾期了，造成了“钱和房两亏”。开发商的口碑很重要。广东买房前，一定要提前了解开发商的资质和信誉。